Çatalca Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası

ÇATALCA TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI

Çatalca avukat Bengü Kökten, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, tapu iptali ve tescil davaları başta olmak üzere gayrimenkul hukuku alanındaki hukuki süreçler hakkında danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılması planlanan taşınmaz satışının gerçekleştirilmesini güvence altına alan bir ön sözleşme niteliğindedir. Bu sözleşme ile taraflardan biri belirli bir taşınmazı satmayı, diğer taraf ise satın almayı taahhüt eder. Taraflardan birinin sözleşmeden doğan yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, diğer tarafın hukuki yollara başvurma hakkı doğabilir.

Çatalca'da taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar, taşınmazın niteliği, sözleşmenin hazırlanma şekli, tapu kaydı, satış bedelinin ödenip ödenmediği ve tarafların yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği gibi birçok hususun birlikte değerlendirilmesini gerektirir.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDİR?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartlarla satılmasını konu alan ve taraflara karşılıklı hak ve yükümlülükler yükleyen bir ön sözleşmedir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaat eden taraf belirli bir taşınmazı satmayı, vaat alan taraf ise bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Böylece taraflar arasında karşılıklı borç ilişkisi meydana gelir.

Taraflardan biri sözleşmede üstlendiği yükümlülüğü yerine getirmediğinde, diğer taraf sözleşmeden doğan haklarını kullanarak ifa, tazminat veya şartlarına göre tapu iptali ve tescil davası gibi hukuki yollara başvurabilir.

ÇATALCA'DA TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği açısından sözleşmenin şekli ve içeriği büyük önem taşır.

Genel olarak sözleşmeye konu taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması, satış bedelinin belirlenmesi ve sözleşmenin kanunda öngörülen şekil şartlarına uygun şekilde düzenlenmesi gerekir. Kaynak metinde özellikle noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiği belirtilmektedir.

Bu nedenle Çatalca'da bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce sözleşmenin hukuki geçerlilik şartlarının ve taşınmazın tapu bilgilerinin dikkatli şekilde incelenmesi önemlidir.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ TAPUYA ŞERH EDİLİR Mİ?

Tarafların anlaşmasıyla yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesi, vaat alan tarafın kişisel hakkının güçlendirilmesi açısından önem taşıyabilir.

Kaynak metne göre satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edildiğinde, sözleşmeden doğan kişisel hak üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelebilir. Buna karşılık noter düzenlemesi şeklinde usulüne uygun yapılan sözleşmenin tapuya şerh verilmemiş olması, sözleşmenin kendi tarafları arasındaki geçerliliğini tek başına ortadan kaldırmaz; ancak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek haklar bakımından önemli sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle Çatalca gayrimenkul avukatı desteği alınarak satış vaadi sözleşmesinin tapu kaydı ve şerh durumu ile birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE TAŞINMAZIN MALİKİ OLMAK ZORUNLU MUDUR?

Satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihte vaat eden kişinin taşınmazın maliki olmaması, kaynak metne göre sözleşmenin her durumda geçersiz olduğu anlamına gelmemektedir.

Ancak sözleşmenin ifası aşamasında taşınmazın devrinin gerçekleştirilememesi halinde, somut olayın özelliklerine göre sözleşmeden doğan hukuki sorumluluklar gündeme gelebilir. Bu nedenle taşınmazın tapu kaydının ve mülkiyet durumunun sözleşme öncesinde incelenmesi önemlidir.

PAYLI VE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE SATIŞ VAADİ

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda belirli bir payın tamamı veya bir bölümü hakkında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılabilmesi mümkündür.

Buna karşılık elbirliği mülkiyetinde ortaklardan birinin ortaklık dışındaki bir kişiyle yaptığı satış vaadi sözleşmesinin sonuçları farklı olabilir. Kaynak metinde, elbirliği ortaklığı devam ettiği sürece ana sözleşmenin ifasının mümkün olmayabileceği ve bazı durumlarda vaat alacaklısının doğrudan tapu iptali ve tescil talebinde bulunamayacağı belirtilmektedir.

Bu nedenle Çatalca tapu iptal ve tescil davası süreçlerinde taşınmazın mülkiyet yapısının ayrıntılı şekilde incelenmesi gerekir.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde yalnızca şekil şartlarının değil, sözleşmenin esasına ilişkin şartların da değerlendirilmesi gerekir.

1. Fiil Ehliyeti

Sözleşmenin taraflarının sözleşme yapmaya hukuken ehil olmaları gerekir. Tarafların yaş, ayırt etme gücü ve diğer hukuki ehliyet şartları bakımından değerlendirilmesi önem taşır.

2. Tarafların Rızalarının Birbirine Uygun Olması

Sözleşmenin kurulabilmesi için tarafların iradelerinin karşılıklı ve birbirine uygun olması gerekir. Hata, hile veya korkutma gibi irade sakatlıklarının bulunup bulunmadığı somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

3. Sözleşmenin Esaslı Unsurları İçermesi

Satışa konu taşınmazın ve satış bedelinin açık, belirli veya belirlenebilir olması sözleşmenin değerlendirilmesinde önem taşır.

ŞEKLE AYKIRI TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ Mİ?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde kanunun öngördüğü şekil şartlarına uyulmaması kural olarak geçersizlik sorununu gündeme getirebilir.

Bununla birlikte somut olayın özelliklerine göre tarafların sözleşme kapsamında gerçekleştirdiği fiili işlemler, teslim, kullanım ve ödeme gibi durumların hukuki değerlendirmede önem taşıyabileceği belirtilmektedir. Kaynak metinde, bazı durumlarda Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde düzenlenen dürüstlük ve iyiniyet ilkeleri kapsamında farklı değerlendirmelerin söz konusu olabileceği ifade edilmektedir.

Bu nedenle Çatalca satış vaadi sözleşmesi avukatı desteğiyle sözleşmenin düzenlenme şekli, ödeme belgeleri, teslim durumu ve tarafların fiili davranışları birlikte değerlendirilmelidir.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ŞUFA HAKKI

Taşınmaz satış vaadi ile şufa yani önalım hakkı arasındaki hukuki ilişkinin ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Kaynak metinde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya işlenmemesi halinde şufa davası bakımından farklı hukuki sonuçların ortaya çıkabileceği belirtilmektedir.

Somut olayda taşınmazın tapu kaydı, satış vaadi sözleşmesinin içeriği ve tarafların hukuki sıfatları birlikte incelenmelidir.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan taleplerde zamanaşımı konusu önemlidir.

Kaynak metinde, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin kural olarak borçlar hukukundaki sözleşmelere ilişkin 10 yıllık zamanaşımı süresine tabi olduğu; ancak taşınmazın fiilen teslim edilmesi veya taşınmazın devrini engelleyen hukuki bir durum bulunması gibi bazı özel durumların ayrıca değerlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir.

Ancak zamanaşımının başlangıç tarihi ve uygulanacak süre, her uyuşmazlıkta somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NASIL SONA ERER?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi;

• Vaadin yerine getirilmesi,

• Sözleşmeden doğan yükümlülüklerin ifa edilmesi,

• Zamanaşımı,

• Sözleşmenin feshedilmesi

gibi nedenlerle sona erebilir.

Vaat edilen taşınmazın bedelinin ödenmesi ve taşınmazın mülkiyetinin vaat edilene devredilmesi halinde tarafların sözleşmeden doğan temel edimleri yerine getirilmiş olur. Sözleşmenin feshi bakımından ise somut olayın özelliklerine ve sözleşmenin hükümlerine göre hukuki değerlendirme yapılması gerekir.

SATIŞ BEDELİ ÖDENDİĞİ HALDE TAPU DEVRİ YAPILMIYORSA NE OLUR?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde kararlaştırılan bedelin tamamen veya sözleşmeye uygun şekilde ödenmesine rağmen taşınmazın devrinin gerçekleştirilmemesi halinde, somut olayın şartlarına göre tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.

Kaynak metinde, taşınmazı satın almayı vaat eden tarafın, gerekli koşulların oluşması halinde tapu iptali ve tescil yani cebri tescil talebiyle mahkemeye başvurabileceği ve bu talebin Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesi kapsamında değerlendirildiği belirtilmektedir.

Bu tür uyuşmazlıklarda sözleşmenin aslı, ödeme dekontları, tapu kayıtları, yazışmalar ve taşınmazın fiili kullanım durumu gibi belgelerin incelenmesi büyük önem taşır.

ÇATALCA TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Taşınmazlara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ve görevli mahkemenin belirlenmesi önemlidir.

Kaynak metinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi görevli mahkeme olarak belirtilmektedir. Bununla birlikte ticari veya mesleki amaçla hareket eden satıcı ile tüketici arasındaki bazı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin Tüketici Mahkemesi olabileceği ifade edilmektedir.

Bu nedenle Çatalca'da açılması düşünülen bir tapu iptali ve tescil davasında, görev ve yetki konusunun dava açılmadan önce somut olay özelinde değerlendirilmesi gerekir.

ÇATALCA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI BENGÜ KÖKTEN

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri; tapu kayıtları, sözleşmenin geçerlilik şartları, ödeme belgeleri, şerh işlemleri, mülkiyet yapısı, zamanaşımı ve tarafların sözleşmeden doğan yükümlülükleri gibi birçok hukuki konunun birlikte değerlendirilmesini gerektirebilir.

Çatalca Avukat Bengü Kökten, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda ve tapu iptali ve tescil davalarında hukuki sürecin değerlendirilmesine yönelik avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Özellikle Çatalca ve çevresinde bulunan taşınmazlarla ilgili satış vaadi sözleşmesi, tapu devri, tapu iptali ve tescil, gayrimenkul uyuşmazlıkları ve sözleşmeden doğan hakların korunması konularında, her olayın kendi şartları içerisinde değerlendirilmesi önemlidir.

Çatalca gayrimenkul avukatı Bengü Kökten ile iletişime geçerek taşınmaz satış vaadi sözleşmeniz veya tapu iptali ve tescil talebiniz hakkında hukuki durumunuzun değerlendirilmesini talep edebilirsiniz.