ÇATALCA KİRA HUKUKU VE TAHLİYE DAVALARI

ÇATALCA KİRA HUKUKU VE TAHLİYE DAVALARI

Çatalca Avukat Bengü Kökten, kira hukuku, tahliye davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar konusunda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

A- KİRA HUKUKU

Kira akdi bir tarafta kiraya verenin diğer tarafta ise kiracının bulunduğu, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını bırakmayı buna karşılık kiracının da kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi taahhüt ettiği iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme türüdür.

Bu sözleşme yazılı veya sözlü olarak yapılabilecek bir sözleşmedir.

Sözleşmenin yazılı olması geçerlilik şartı olmasa da ispat bakımından özellikle tahliye davası açılırken bazı kolaylıklar sağlamaktadır.

Yine kira sözleşmesi süreli ya da süresiz olarak da yapılabilmektedir.

Çatalca'da kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira sözleşmesinin içeriğinin ve tarafların hak ve yükümlülüklerinin doğru şekilde değerlendirilmesi önemlidir. Bu nedenle Çatalca kira avukatı desteği, kiracı ve kiraya veren açısından hukuki sürecin değerlendirilmesine yardımcı olabilir.

TAHLİYE SEBEPLERİ

Ev sahiplerinin "kiracımı nasıl çıkarabilirim" diye sormaları halinde, mülkiyet hakkının malike geniş hak ve yetkileri vermekle birlikte bunların, özellikle kira hukuku bakımından, sınırsız olmadığını belirtmekteyiz.

Tahliye sebepleri kanunla sınırlı sayıda sayılmıştır.

Çatalca'da kiracının tahliyesine ilişkin hukuki süreçlerde, hangi tahliye sebebinin mevcut olduğunun doğru şekilde belirlenmesi önem taşır. Çatalca tahliye davası avukatı tarafından somut olayın değerlendirilmesi, doğru hukuki yolun belirlenmesi açısından önemlidir.

1- BORCUN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE

• Kira borcunun sözleşmede belirtilen zaman ve şekilde ödenmemesi

• Kira artışının zamanında ve olması gerektiği şekilde yapılmaması

• Aidat borçlarının ödenmemesi

Kira borcunun zamanında ödenmemesi en sık rastlanan tahliye sebeplerinden biridir. Kiracının borcu ödememesi nedeniyle açılacak tahliye davasında iki ayrı yargı mercii karşımıza çıkmaktadır.

Bu kapsamda Çatalca kiracı avukatı veya Çatalca ev sahibi avukatı tarafından kira borcunun durumu ve mevcut belgelerin değerlendirilmesi önemlidir.

A- İCRA HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILAN TAHLİYE DAVASI

İcra hukuk mahkemeleri icra aşamasından sonra başvurulan bir mercii olup uygulamada pratik sonuçları olması nedeniyle oldukça tercih edilmektedir.

Kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı başlatılan "ilamsız tahliye takibi" şeklindeki icra takibi ile kiracıya icra dairesince "ödeme emri" gönderilip kiracının yasal süre içinde bu borcu ödememesi halinde başvurulan bir hukuk yoludur.

Bu yöntemin daha pratik olmasının sebebi;

• Arabuluculuk aşamasına gerek duyulmaması,

• Sadece icra takibinin kesinleşmiş olmasına ve takip konusu borcun süresinde ödenip ödenmediğine bakılması,

• Mahkemenin araştırma konusu hususlarının az olması,

• Yargılamanın çoğunlukla tek ya da iki celsede bitmesi

nedeniyledir.

Ancak kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmekte ve yine kira sözleşmesindeki imzanın da kiracı tarafından açıkça inkar edilmemiş olması da bu yola başvurmak için aranan şartlardandır.

B- SULH HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILAN TAHLİYE DAVALARI

• Sözlü kira akitlerinde

• İmzanın açıkça inkar edildiği yazılı kira sözleşmelerinde

• Kiranın ödenmemesi dışında kalan tüm tahliye sebeplerinde

• Kira ilişkisinin varlığının çekişmeli olduğu hallerde

Çatalca'da kira uyuşmazlıklarında görevli mahkemenin ve uygulanacak hukuki yolun doğru belirlenmesi önemlidir. Çatalca kira hukuku avukatı tarafından somut olayın değerlendirilmesi, dava sürecinin doğru şekilde yürütülmesine yardımcı olabilir.

BORCUN ÖDENMEMESİ DIŞINDAKİ TAHLİYE SEBEPLERİ

2- İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

Kiraya verenin üst soy, eşi ve alt soyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacının olduğu durumlarda açılan bir dava türüdür. İhtiyacın samimi ve zorunlu olması şarttır.

Böyle bir sebebe dayalı olarak açılan tahliye davaları kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Tabi bu süre içinde arabuluculuk başvurusu yapılması da yasal şartı karşılar.

Hali hazırda ekonomik sebeplerle de "ihtiyaç" sebebi gösterilerek daha fazla kira bedeli ile yeni kiracıya kiraya vermek adına bu tarz tahliye sebebine dayanıldığı görülmektedir.

İhtiyacın samimi ve zorunlu olduğu mahkemece araştırılmaktadır. Bu konuda oldukça kökleşmiş içtihatlar olup söz konusu Yargıtay kararları da dikkate alınarak sürecin takibi önemlidir.

Bu nedenle Çatalca ihtiyaç nedeniyle tahliye davası avukatı desteği ile somut olayın ve mevcut belgelerin değerlendirilmesi önem taşır.

3- YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASI

Kiralanan taşınmazın satılması halinde yeni malik, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacı bulunması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Söz konusu mülkü edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı ihtar göndermeli ve edinme tarihinden itibaren altı ay sonra da tahliye davası açmalıdır. Ayrıca kira sözleşmesi bitim tarihinden itibaren de dava açabilir.

Çatalca'da taşınmazın yeni maliki tarafından tahliye davası açılması veya kiracının bu nedenle tahliye edilmek istenmesi halinde, Çatalca tahliye davası avukatı tarafından sürecin değerlendirilmesi önemlidir.

4- İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASI

Kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle kendisine iki haklı ihtar gönderilmiş olması halinde kiraya veren tahliye davası açabilir.

İhtarların aynı kira yılı içinde ve muaccel hale gelen, yani vadesi gelen kira borçlarına ilişkin olması gerekir.

Tahliye davası ihtarların gerçekleştiği kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Bu tür uyuşmazlıklarda Çatalca kira avukatı tarafından ihtarların tarihleri, kira borçları ve kira yılı birlikte değerlendirilmelidir.

5- YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE

Kiralanan taşınmazın esaslı onarım, genişletme, yıkım veya yeniden inşa işlemleri nedeniyle kullanımının imkansız hale gelmesi durumunda kiraya veren tahliye davası açabilir.

Bu durumda yapılacak işlemlerin ciddi ve zorunlu nitelikte olması gerekir. Haklı sebep olmaksızın üç yıl içinde eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralanamaz.

Çatalca'da yeniden inşa, imar veya esaslı tadilat gerekçesiyle tahliye uyuşmazlığı yaşayan kiracı ve kiraya verenlerin, Çatalca kira hukuku avukatı tarafından somut olay özelinde hukuki durumlarını değerlendirmeleri önemlidir.

6- SÖZLEŞMENİN SÜRESİNİN SONA ERMESİ NEDENİYLE

Kiraya veren yalnızca sözleşme süresinin sona erdiği gerekçesi ile kiracıyı tahliye edemez.

Ancak kanun, kiraya verene on yıllık uzama süresinin sonunda sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanımıştır.

Buna göre kira sözleşmesinin kurulmasından itibaren on yılın sonunda kiraya veren herhangi bir ihtiyaç, temerrüt veya başka bir tahliye gerekçesi sunmaksızın tahliye imkanına sahip olur.

Bunun için kiraya verenin sözleşmenin sona erdiği tarihten üç ay öncesinde kiracıya durumu bildiren yazılı ihtarname göndermesi yeterlidir. Aksi halde açılacak tahliye davasında on yıllık sürenin dolması, fesih bildiriminin süresinde ve usule uygun yapılması gibi yasal şartların varlığının tespiti halinde kiraya veren lehine ivedilikle kararlar verilmektedir.

Bu konuda Çatalca ev sahibi avukatı veya Çatalca kiracı avukatı desteğiyle kira sözleşmesinin süresi ve yasal bildirimlerin değerlendirilmesi önemlidir.

KİRACI EV İÇİN MASRAF YAPABİLİR Mİ VE BU MASRAFI KİRADAN KESEBİLİR Mİ?

Kiracı yaptığı her masrafı doğrudan kiradan düşemez.

Esaslı yani kullanım için zorunlu giderlerin ev sahibi tarafından yapılmaması halinde kiracı kiradan düşme hakkına sahiptir.

Küçük bakım ve olağan kullanım giderleri genellikle kiracıya aittir. Zorunlu olmayan faydalı ve lüks masraflar konusunda taraflar arasında anlaşma olmadığı takdirde durumun niteliği ve içtihatlar doğrultusunda uzman bir avukattan destek alınmalıdır.

Çatalca'da kiracı tarafından yapılan masrafların kira bedelinden düşülüp düşülemeyeceği konusunda Çatalca kira avukatı tarafından kira sözleşmesinin ve yapılan harcamaların değerlendirilmesi önemlidir.

SONUÇ

Kira hukukunda hem sözleşmenin detayları ve hem arabuluculuk süreci gibi dava öncesi aşamalar ve hem de ihtarname ile dava süreçleri aşamalarında gerek kiracı ve gerekse kiraya veren bakımından çok önemli hak ve yükümlülükler söz konusudur.

Kanun ve içtihatlar belli olsa da her somut olayın özelliği farklı olduğundan doğru değerlendirme ve detay analizi çok önemlidir.

Bu nedenlerle konuya hakim uzman bir avukatın desteği ile süreç çok daha hızlı ve profesyonel olarak ilerlemektedir.

Çatalca Avukat Bengü Kökten, kira hukuku, tahliye davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan hukuki süreçlerde avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Çatalca'da kira uyuşmazlığı, tahliye davası, kira borcu, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye veya kira sözleşmesinden kaynaklanan başka bir hukuki sorun yaşıyorsanız, somut olayınızın uzman bir Çatalca kira avukatı tarafından değerlendirilmesi önemlidir.

Çatalca Avukat

Çatalca AvukatÇatalca kira avukatıÇatalca tahliye davası avukatıÇatalca kira hukuku avukatıÇatalca kiracı avukatıÇatalca ev sahibi avukatıÇatalca kira davası avukatıÇatalca tahliye avukatıÇatalca Avukat Bengü KöktenAvukat Bengü Kökten Çatalca

Çatalca kira hukukuÇatalca kira davasıÇatalca tahliye davasıÇatalca kiracı haklarıÇatalca ev sahibi haklarıÇatalca kira sözleşmesi avukatıÇatalca kira uyuşmazlığı avukatıÇatalca ihtiyaç nedeniyle tahliyeÇatalca yeni malik nedeniyle tahliyeÇatalca kira borcu nedeniyle tahliyeÇatalca iki haklı ihtar tahliye davasıÇatalca kira bedeli uyuşmazlığıÇatalca kira sözleşmesi Çatalca tahliye davası

Çatalca'da kiracı nasıl tahliye edilirÇatalca tahliye davası nasıl açılırÇatalca kira borcu nedeniyle tahliye davasıÇatalca ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıÇatalca yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliyeÇatalca iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeÇatalca kira sözleşmesi avukatıÇatalca kiracı avukatıÇatalca ev sahibi avukatıÇatalca kira davası avukatıÇatalca tahliye davası avukatı Bengü KöktenÇatalca kira hukuku avukatı Bengü Kökten

Avukat Bengü Kökten Bengü Kökten ÇatalcaÇatalca Avukat Bengü KöktenÇatalca Avukat Bengü Kökten kira hukukuÇatalca Avukat Bengü Kökten tahliye davasıÇatalca Avukat Bengü Kökten kira avukatı

Çatalca Avukat | Kira Hukuku ve Tahliye Davaları – Bengü Kökten

Çatalca Avukat Bengü Kökten ile kira hukuku, tahliye davaları, kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıkları hakkında hukuki danışmanlık alın.