VEKALETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TAZMİNAT DAVALARI
VEKALETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TAZMİNAT DAVALARI | Çatalca Avukat Bengü Kökten
Taşınmaz alım satım işlemlerinde vekâletname kullanılması oldukça yaygın bir uygulamadır. Ancak bazı durumlarda vekil, kendisine verilen yetkiyi vekâlet verenin iradesine, talimatlarına ve menfaatlerine aykırı şekilde kullanarak ciddi hak kayıplarına neden olabilmektedir. Taşınmazın gerçek değerinin çok altında satılması, yakın akrabalara devredilmesi, satış bedelinin malike ödenmemesi veya vekâlet ilişkisinden doğan sadakat ve özen yükümlülüğünün ihlal edilmesi halinde tapu iptali ve tescil davası ile birlikte şartların oluşması durumunda tazminat davası açılması mümkündür. Çatalca Avukat Bengü Kökten olarak vekâletin kötüye kullanılması nedeniyle açılan tapu iptali, tescil ve tazminat davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Vekâletin Kötüye Kullanılması Nedir?
Vekil, Türk Borçlar Kanunu hükümleri gereğince vekâlet verenin haklı menfaatlerini korumak, sadakat ve özen yükümlülüğüne uygun hareket etmek zorundadır. Bu yükümlülüğün ihlal edilmesi halinde vekâlet görevinin kötüye kullanılması söz konusu olur. Özellikle taşınmazın gerçek değerinin çok altında satılması, vekilin yakınlarına devretmesi, vekâlet kapsamında bulunmayan işlemleri gerçekleştirmesi veya satış bedelini vekâlet verene teslim etmemesi en sık karşılaşılan hukuka aykırı uygulamalardır.
Vekilin Sorumlulukları Nelerdir?
Vekil; vekâlet verenin talimatlarına uygun hareket etmek, işlemleri dürüstlük kuralına uygun şekilde yürütmek, yaptığı işlemler hakkında hesap vermek ve elde ettiği bedelleri eksiksiz olarak vekâlet verene teslim etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüklerin ihlal edilmesi halinde hem hukuki hem de maddi sorumluluğu doğabilir. Vekilin sadakat ve özen borcuna aykırı hareket etmesi durumunda vekâlet verenin uğradığı zararların giderilmesi için dava açılması mümkündür.
Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir mi?
Evet. Vekilin taşınmazı hukuka aykırı şekilde üçüncü kişilere devretmesi halinde, taşınmazı devralan kişinin iyi niyetli olmaması durumunda tapu iptali ve taşınmazın yeniden gerçek malik adına tescili talep edilebilir. Mahkeme, üçüncü kişinin iyi niyetli olup olmadığını olayın özelliklerine, delillere ve tarafların beyanlarına göre değerlendirir. Tapu iptalinin mümkün olmadığı durumlarda ise vekilin neden olduğu maddi zararların tazmini talep edilebilir.
Zamanaşımı Süresi
Vekâletin kötüye kullanılması nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davalarında olayın niteliğine göre zamanaşımı değerlendirilmektedir. Vekile karşı açılacak tazminat davalarında ise zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren yasal süreler içerisinde dava açılması gerekmektedir. Hak kaybı yaşamamak adına hukuki sürecin deneyimli bir avukat tarafından yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.
Çatalca Avukat Bengü Kökten Olarak Hizmetlerimiz
Çatalca Avukat Bengü Kökten Hukuk Bürosu olarak;
Vekâletin Kötüye Kullanılması Davaları
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu İptali ve Tazminat Davaları
Gayrimenkul Hukuku Davaları
Miras Kaynaklı Tapu Davaları
Taşınmaz Hukuku Davaları
Vekâletname Uyuşmazlıkları
Haksız Taşınmaz Devirleri
Tapu Davaları
Hukuki Danışmanlık Hizmetleri
alanlarında profesyonel avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Vekâlet ilişkisinin kötüye kullanılması nedeniyle taşınmazınızın hukuka aykırı şekilde devredildiğini düşünüyor veya vekilin yetkisini aşarak işlem yaptığını değerlendiriyorsanız, hak kaybı yaşamadan hukuki destek almanız büyük önem taşır. Çatalca Avukat Bengü Kökten olarak Çatalca başta olmak üzere Silivri, Büyükçekmece, Beylikdüzü ve İstanbul genelinde tapu iptali davaları, vekâletin kötüye kullanılması davaları, taşınmaz hukuku, gayrimenkul hukuku ve tazminat davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Haklarınızı korumak, tapu işlemlerinizle ilgili hukuki güvence sağlamak ve dava sürecinizi etkin şekilde yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yorumlar