BEYLİKDÜZÜ KİRA HUKUKU VE TAHLİYE DAVALARI

BEYLİKDÜZÜ KİRA HUKUKU VE TAHLİYE DAVALARI

Beylikdüzü Avukat Bengü Kökten, kira hukuku, tahliye davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar konusunda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

A- KİRA HUKUKU

Kira akdi bir tarafta kiraya verenin diğer tarafta ise kiracının bulunduğu, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını bırakmayı buna karşılık kiracının da kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi taahhüt ettiği iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme türüdür.

Bu sözleşme yazılı veya sözlü olarak yapılabilecek bir sözleşmedir.

Sözleşmenin yazılı olması geçerlilik şartı olmasa da ispat bakımından özellikle tahliye davası açılırken bazı kolaylıklar sağlamaktadır.

Yine kira sözleşmesi süreli ya da süresiz olarak da yapılabilmektedir.

Beylikdüzü'nde kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira sözleşmesinin içeriğinin ve tarafların hak ve yükümlülüklerinin doğru şekilde değerlendirilmesi önemlidir. Bu nedenle Beylikdüzü kira avukatı desteği, kiracı ve kiraya veren açısından hukuki sürecin değerlendirilmesine yardımcı olabilir.

TAHLİYE SEBEPLERİ

Ev sahiplerinin "kiracımı nasıl çıkarabilirim" diye sormaları halinde, mülkiyet hakkının malike geniş hak ve yetkileri vermekle birlikte bunların, özellikle kira hukuku bakımından, sınırsız olmadığını belirtmekteyiz.

Tahliye sebepleri kanunla sınırlı sayıda sayılmıştır.

Beylikdüzü'nde kiracının tahliyesine ilişkin hukuki süreçlerde, hangi tahliye sebebinin mevcut olduğunun doğru şekilde belirlenmesi önem taşır. Beylikdüzü tahliye davası avukatı tarafından somut olayın değerlendirilmesi, doğru hukuki yolun belirlenmesi açısından önemlidir.

1- BORCUN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE

• Kira borcunun sözleşmede belirtilen zaman ve şekilde ödenmemesi

• Kira artışının zamanında ve olması gerektiği şekilde yapılmaması

• Aidat borçlarının ödenmemesi

Kira borcunun zamanında ödenmemesi en sık rastlanan tahliye sebeplerinden biridir. Kiracının borcu ödememesi nedeniyle açılacak tahliye davasında iki ayrı yargı mercii karşımıza çıkmaktadır.

Bu kapsamda Beylikdüzü kiracı avukatı veya Beylikdüzü ev sahibi avukatı tarafından kira borcunun durumu ve mevcut belgelerin değerlendirilmesi önemlidir.

A- İCRA HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILAN TAHLİYE DAVASI

İcra hukuk mahkemeleri icra aşamasından sonra başvurulan bir mercii olup uygulamada pratik sonuçları olması nedeniyle oldukça tercih edilmektedir.

Kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı başlatılan "ilamsız tahliye takibi" şeklindeki icra takibi ile kiracıya icra dairesince "ödeme emri" gönderilip kiracının yasal süre içinde bu borcu ödememesi halinde başvurulan bir hukuk yoludur.

Bu yöntemin daha pratik olmasının sebebi;

• Arabuluculuk aşamasına gerek duyulmaması

• Sadece icra takibinin kesinleşmiş olmasına ve takip konusu borcun süresinde ödenip ödenmediğine bakılması

• Mahkemenin araştırma konusu hususlarının az olması

• Yargılamanın çoğunlukla tek ya da iki celsede bitmesi

nedeniyledir.

Ancak kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmekte ve yine kira sözleşmesindeki imzanın da kiracı tarafından açıkça inkar edilmemiş olması da bu yola başvurmak için aranan şartlardandır.

B- SULH HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILAN TAHLİYE DAVALARI

• Sözlü kira akitlerinde

• İmzanın açıkça inkar edildiği yazılı kira sözleşmelerinde

• Kiranın ödenmemesi dışında kalan tüm tahliye sebeplerinde

• Kira ilişkisinin varlığının çekişmeli olduğu hallerde

Beylikdüzü'nde kira uyuşmazlıklarında görevli mahkemenin ve uygulanacak hukuki yolun doğru belirlenmesi önemlidir. Beylikdüzü kira hukuku avukatı tarafından somut olayın değerlendirilmesi, dava sürecinin doğru şekilde yürütülmesine yardımcı olabilir.

BORCUN ÖDENMEMESİ DIŞINDAKİ TAHLİYE SEBEPLERİ

2- İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

Kiraya verenin üst soy, eşi ve alt soyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacının olduğu durumlarda açılan bir dava türüdür. İhtiyacın samimi ve zorunlu olması şarttır.

Böyle bir sebebe dayalı olarak açılan tahliye davaları kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Tabi bu süre içinde arabuluculuk başvurusu yapılması da yasal şartı karşılar.

Hali hazırda ekonomik sebeplerle de "ihtiyaç" sebebi gösterilerek daha fazla kira bedeli ile yeni kiracıya kiraya vermek adına bu tarz tahliye sebebine dayanıldığı görülmektedir.

İhtiyacın samimi ve zorunlu olduğu mahkemece araştırılmaktadır. Bu konuda oldukça kökleşmiş içtihatlar olup söz konusu Yargıtay kararları da dikkate alınarak sürecin takibi önemlidir.

Bu nedenle Beylikdüzü ihtiyaç nedeniyle tahliye davası avukatı desteği ile somut olayın ve mevcut belgelerin değerlendirilmesi önem taşır.

3- YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASI

Kiralanan taşınmazın satılması halinde yeni malik, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacı bulunması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Söz konusu mülkü edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı ihtar göndermeli ve edinme tarihinden itibaren altı ay sonra da tahliye davası açmalıdır. Ayrıca kira sözleşmesi bitim tarihinden itibaren de dava açabilir.

Beylikdüzü'nde taşınmazın yeni maliki tarafından tahliye davası açılması veya kiracının bu nedenle tahliye edilmek istenmesi halinde, Beylikdüzü tahliye davası avukatı tarafından sürecin değerlendirilmesi önemlidir.

4- İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASI

Kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle kendisine iki haklı ihtar gönderilmiş olması halinde kiraya veren tahliye davası açabilir.

İhtarların aynı kira yılı içinde ve muaccel hale gelen, yani vadesi gelen kira borçlarına ilişkin olması gerekir.

Tahliye davası ihtarların gerçekleştiği kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Bu tür uyuşmazlıklarda Beylikdüzü kira avukatı tarafından ihtarların tarihleri, kira borçları ve kira yılı birlikte değerlendirilmelidir.

5- YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE

Kiralanan taşınmazın esaslı onarım, genişletme, yıkım veya yeniden inşa işlemleri nedeniyle kullanımının imkansız hale gelmesi durumunda kiraya veren tahliye davası açabilir.

Bu durumda yapılacak işlemlerin ciddi ve zorunlu nitelikte olması gerekir. Haklı sebep olmaksızın üç yıl içinde eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralanamaz.

Beylikdüzü'nde yeniden inşa, imar veya esaslı tadilat gerekçesiyle tahliye uyuşmazlığı yaşayan kiracı ve kiraya verenlerin, Beylikdüzü kira hukuku avukatı tarafından somut olay özelinde hukuki durumlarını değerlendirmeleri önemlidir.

6- SÖZLEŞMENİN SÜRESİNİN SONA ERMESİ NEDENİYLE

Kiraya veren yalnızca sözleşme süresinin sona erdiği gerekçesi ile kiracıyı tahliye edemez.

Ancak kanun, kiraya verene on yıllık uzama süresinin sonunda sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanımıştır.

Buna göre kira sözleşmesinin kurulmasından itibaren on yılın sonunda kiraya veren herhangi bir ihtiyaç, temerrüt veya başka bir tahliye gerekçesi sunmaksızın tahliye imkanına sahip olur.

Bunun için kiraya verenin sözleşmenin sona erdiği tarihten üç ay öncesinde kiracıya durumu bildiren yazılı ihtarname göndermesi yeterlidir. Aksi halde açılacak tahliye davasında on yıllık sürenin dolması, fesih bildiriminin süresinde ve usule uygun yapılması gibi yasal şartların varlığının tespiti halinde kiraya veren lehine ivedilikle kararlar verilmektedir.

Bu konuda Beylikdüzü ev sahibi avukatı veya Beylikdüzü kiracı avukatı desteğiyle kira sözleşmesinin süresi ve yasal bildirimlerin değerlendirilmesi önemlidir.

KİRACI EV İÇİN MASRAF YAPABİLİR Mİ VE BU MASRAFI KİRADAN KESEBİLİR Mİ?

Kiracı yaptığı her masrafı doğrudan kiradan düşemez.

Esaslı yani kullanım için zorunlu giderlerin ev sahibi tarafından yapılmaması halinde kiracı kiradan düşme hakkına sahiptir.

Küçük bakım ve olağan kullanım giderleri genellikle kiracıya aittir. Zorunlu olmayan faydalı ve lüks masraflar konusunda taraflar arasında anlaşma olmadığı takdirde durumun niteliği ve içtihatlar doğrultusunda uzman bir avukattan destek alınmalıdır.

Beylikdüzü'nde kiracı tarafından yapılan masrafların kira bedelinden düşülüp düşülemeyeceği konusunda Beylikdüzü kira avukatı tarafından kira sözleşmesinin ve yapılan harcamaların değerlendirilmesi önemlidir.

SONUÇ

Kira hukukunda hem sözleşmenin detayları ve hem arabuluculuk süreci gibi dava öncesi aşamalar ve hem de ihtarname ile dava süreçleri aşamalarında gerek kiracı ve gerekse kiraya veren bakımından çok önemli hak ve yükümlülükler söz konusudur.

Kanun ve içtihatlar belli olsa da her somut olayın özelliği farklı olduğundan doğru değerlendirme ve detay analizi çok önemlidir.

Bu nedenlerle konuya hakim uzman bir avukatın desteği ile süreç çok daha hızlı ve profesyonel olarak ilerlemektedir.

Beylikdüzü Avukat Bengü Kökten, kira hukuku, tahliye davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan hukuki süreçlerde avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Beylikdüzü'nde kira uyuşmazlığı, tahliye davası, kira borcu, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye veya kira sözleşmesinden kaynaklanan başka bir hukuki sorun yaşıyorsanız, somut olayınızın uzman bir Beylikdüzü kira avukatı tarafından değerlendirilmesi önemlidir.

Beylikdüzü AvukatBeylikdüzü kira avukatıBeylikdüzü tahliye davası avukatıBeylikdüzü kira hukuku avukatıBeylikdüzü kiracı avukatıBeylikdüzü ev sahibi avukatıBeylikdüzü kira davası avukatıBeylikdüzü tahliye avukatıBeylikdüzü Avukat Bengü KöktenAvukat Bengü Kökten Beylikdüzü

Beylikdüzü kira hukukuBeylikdüzü kira davasıBeylikdüzü tahliye davasıBeylikdüzü kiracı haklarıBeylikdüzü ev sahibi haklarıBeylikdüzü kira sözleşmesi avukatıBeylikdüzü kira uyuşmazlığı avukatıBeylikdüzü ihtiyaç nedeniyle tahliyeBeylikdüzü yeni malik nedeniyle tahliyeBeylikdüzü kira borcu nedeniyle tahliyeBeylikdüzü iki haklı ihtar tahliye davasıBeylikdüzü kira bedeli uyuşmazlığıBeylikdüzü kira sözleşmesiBeylikdüzü tahliye davası

Beylikdüzü'nde kiracı nasıl tahliye edilirBeylikdüzü tahliye davası nasıl açılırBeylikdüzü kira borcu nedeniyle tahliye davasıBeylikdüzü ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıBeylikdüzü yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliyeBeylikdüzü iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeBeylikdüzü kira sözleşmesi avukatıBeylikdüzü kiracı avukatıBeylikdüzü ev sahibi avukatıBeylikdüzü kira davası avukatıBeylikdüzü tahliye davası avukatı Bengü KöktenBeylikdüzü kira hukuku avukatı Bengü Kökten

Avukat Bengü KöktenBengü Kökten BeylikdüzüBeylikdüzü Avukat Bengü KöktenBeylikdüzü Avukat Bengü Kökten kira hukukuBeylikdüzü Avukat Bengü Kökten tahliye davasıBeylikdüzü Avukat Bengü Kökten kira avukatı

Beylikdüzü Avukat | Kira Hukuku ve Tahliye Davaları – Bengü Kökten

Beylikdüzü Avukat Bengü Kökten ile kira hukuku, tahliye davaları, kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıkları hakkında hukuki danışmanlık alın.