Beylikdüzü Kira Avukatı – Av. Bengü KÖKTEN

Beylikdüzü Kira Avukatı İstanbul’un hızla gelişen ve yoğun konut projelerine sahip ilçelerinden Beylikdüzü, kira uyuşmazlıklarının en sık yaşandığı bölgeler arasında yer almaktadır. Artan kira bedelleri, tahliye talepleri, kira tespit davaları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, hukuki süreci doğru yönetmeyi zorunlu kılmaktadır.

Bu noktada Beylikdüzü kira avukatı desteği almak, hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından hak kaybı yaşanmaması için büyük önem taşır.

Bengü KöktEn, Beylikdüzü kira hukuku alanında müvekkillerine etkin, güncel ve stratejik hukuki destek sunmaktadır.

Beylikdüzü Kira Avukatı – Av. Bengü KÖKTEN

Beylikdüzü Kira Avukatı İstanbul’un hızla gelişen ve yoğun konut projelerine sahip ilçelerinden Beylikdüzü, kira uyuşmazlıklarının en sık yaşandığı bölgeler arasında yer almaktadır. Artan kira bedelleri, tahliye talepleri, kira tespit davaları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, hukuki süreci doğru yönetmeyi zorunlu kılmaktadır.

Bu noktada Beylikdüzü kira avukatı desteği almak, hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından hak kaybı yaşanmaması için büyük önem taşır.

Bengü KöktEn, Beylikdüzü kira hukuku alanında müvekkillerine etkin, güncel ve stratejik hukuki destek sunmaktadır.

Kira Hukuku Nedir? (Türk Borçlar Kanunu Kapsamı)

Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında; konut ve işyeri kiralarından doğan tüm uyuşmazlıkları düzenler. Beylikdüzü’nde en sık karşılaşılan kira hukuku konuları şunlardır:

• Tahliye davaları

• Kira tespit davaları

• Kira uyarlama davaları

• Kira bedelinin ödenmemesi

• Tahliye taahhüdüne dayalı davalar

• İhtiyaç nedeniyle tahliye

• Kiralananın tahliye sonrası yeniden kiraya verilmesi

Bu davalar usul, süre ve delil bakımından teknik bilgi gerektirir.

Beylikdüzü’nde En Sık Görülen Kira Davaları

🏠 Tahliye Davaları

Beylikdüzü’nde açılan tahliye davaları genellikle şu sebeplere dayanır:

• Kira bedelinin ödenmemesi

• Tahliye taahhüdü

• İhtiyaç nedeniyle tahliye

• İki haklı ihtar

• 10 yıllık uzama süresi

Yanlış açılan veya süresi kaçırılan davalar kesin ret ile sonuçlanabilir.

💰 Kira Tespit Davası Beylikdüzü Kira Avukatı

Kira bedelinin rayiç değerin altında kaldığı durumlarda açılır.

Beylikdüzü gibi hızla değerlenen bölgelerde kira tespit davaları sıkça gündeme gelmektedir.

Mahkeme:

• TÜFE oranını

• Bölge rayiçlerini

• Taşınmazın niteliğini

• Hakkaniyet indirimini

dikkate alarak kira bedelini belirler.

📉 Kira Uyarlama Davası

Ekonomik şartların olağanüstü değişmesi hâlinde açılır.

Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde, uzun süreli kira sözleşmelerinde uyarlama davaları büyük önem taşır.

Beylikdüzü Kira Avukatı Ne Yapar?

Av. Bengü KöktEn, Beylikdüzü kira hukuku kapsamında şu hizmetleri sunar:

⚖️ Kiraya Veren (Ev Sahibi) İçin

• Tahliye davalarının açılması ve takibi

• Kira tespit ve uyarlama davaları

• Tahliye taahhüdü hazırlanması

• İcra yoluyla tahliye

• Kira sözleşmesi hazırlanması

🧾 Kiracı İçin

• Haksız tahliye taleplerine itiraz

• Fahiş kira artışlarına karşı dava

• Depozito iadesi davaları

• Ayıplı taşınmaz nedeniyle kira indirimi

• Sözleşmenin feshi

Beylikdüzü’nde Kira Davalarında Süreler Çok Önemlidir

Kira hukukunda hak düşürücü süreler vardır:

• Tahliye taahhüdüne dayalı davalar → 1 ay

• İki haklı ihtar → aynı kira yılı

• Kira tespit davaları → yeni dönemden önce

• İcra tahliye itirazları → 7 gün

➡️ Süre kaçırılırsa hak tamamen kaybedilir.

Beylikdüzü Kira Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

✔️ Usul hatalarının önlenmesi

✔️ Doğru dava türünün seçilmesi

✔️ Delillerin eksiksiz hazırlanması

✔️ Sürelerin titizlikle takip edilmesi

✔️ Hızlı ve etkili sonuç alınması

Kira davaları basit görünse de yüksek teknik bilgi gerektirir.

SIK SORULAN SORULAR (SSS)

❓ Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?

Hayır. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle ve dava yoluyla mümkündür.

❓ Beylikdüzü’nde kira artışı %25 sınırını aşabilir mi?

Mevzuat ve güncel yargı uygulamalarına göre istisnai durumlar dışında yasal sınırlar geçerlidir. Detaylı değerlendirme gerekir.

❓ Tahliye taahhüdü imzaladım, geçerli mi?

Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra, özgür iradeyle ve tarihli olması gerekir. Aksi hâlde geçersiz olabilir.

❓ Kira tespit davası ne kadar sürer?

Ortalama 1 – 1,5 yıl sürmektedir. Ancak dava stratejisi süreci etkiler.

❓ Kiracı evi boşaltmadan icra yoluyla tahliye olur mu?

Evet, şartları varsa icra takibi yoluyla tahliye mümkündür.

Beylikdüzü Kira Avukatı Arıyorsanız

Beylikdüzü’nde:

• Tahliye davası açmayı düşünüyorsanız

• Kira bedeli konusunda uyuşmazlık yaşıyorsanız

• Kiracı ya da ev sahibi olarak hak kaybı riski altındaysanız

📌 Profesyonel hukuki destek almanız süreci hızlandırır ve güvence altına alır.

Av. Bengü KöktEn, Beylikdüzü kira hukuku alanında müvekkillerine şeffaf, güncel ve sonuç odaklı hukuki hizmet sunmaktadır.